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Real Estate New Jersey Real Estate Salesperson Exam 認定 New-Jersey-Real-Estate-Salesperson 試験問題 (Q11-Q16):

質問 # 11
A private integrated club refused to rent one of its condos to a minority family. The club explained that it did not rent the condos to the public since the condos were for members only. Is the club in violation of the federal Fair Housing Act, and if so, how?

正解：B

解説：
Under the Federal Fair Housing Act of 1968 (as amended), there are limited exemptions. One is the private club exemption: a bona fide private club that is not operated commercially may restrict the rental or occupancy of lodgings that it owns to members only.
However, even though exemptions exist, race-based discrimination is never permitted in the sale or rental of housing to the public. Here, since the club restricts rentals to members only and does not rent to the general public, it is not in violation of the Act.
Reference: Federal Fair Housing Act, 42 U.S.C. §3607 (Exemptions); NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Fair Housing and Civil Rights.


質問 # 12
A buyer wants to purchase a home for $400,000 with a 15% down payment. The lender charges 1.5 points.
How much money does the buyer need up front to make the purchase?

正解：C

解説：


質問 # 13
To avoid triggering full disclosure under TILA when advertising financing availability on a listed property, which of the following statements must a real estate licensee avoid using?

正解：D

解説：
Under the Truth in Lending Act (Regulation Z), advertising is regulated to prevent misleading credit offers.
If an ad uses "triggering terms" (such as monthly payment amount, interest rate, down payment, or loan term), then full disclosure of all financing terms must be provided.
"Buy for less than $650 per month" is a triggering term because it specifies a monthly payment.
General terms like "assumable loan," "owner financing," or "FHA/VA available" are permissible without full disclosure.
Correct answer = D.
Reference: Truth in Lending Act (TILA), Regulation Z; NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Financing and Advertising Rules.


質問 # 14
A low loan-to-value ratio indicates a:

正解：B

解説：
The loan-to-value (LTV) ratio compares the loan amount to the property's value or purchase price.
A low LTV means the borrower made a large down payment.
This results in higher equity in the property and lower risk for the lender.
Conversely, a high LTV means lower equity and higher lender risk.
Correct answer = C: higher equity in the property.
Reference: NJ Real Estate Salesperson Study Guide, Chapter on Financing and Loan Concepts.


質問 # 15
The feature that most distinguishes a joint tenancy from a tenancy in common is

正解：A

解説：
Both joint tenancy and tenancy in common involve co-ownership where each co-owner holds an undivided interest and shares the right of possession. The distinguishing feature is the right of survivorship present in a joint tenancy: upon the death of one joint tenant, their interest automatically passes to the surviving joint tenants rather than being inheritable by heirs.
A (undivided interests) and B (unity of possession) exist in both forms of ownership.
D (right of transfer) also applies to both, since owners may sell or transfer their interest.
Only C (right of survivorship) uniquely characterizes joint tenancy.
(Reference: NJ Real Estate Salesperson Pre-Licensure Course Study Guide, Ownership Interests in Real Estate-Joint Tenancy vs. Tenancy in Common.)


質問 # 16
......

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